1. مقدمة
مرحباً بكم في موقع التيسير للعقارات. باستخدامك لهذا الموقع، فإنك توافق على الالتزام بهذه الشروط والأحكام. إذا كنت لا توافق على أي من هذه الشروط، يرجى عدم استخدام الموقع.
2. الخدمات المقدمة
يقدم موقع التيسير للعقارات الخدمات التالية:
- عرض العقارات المتاحة للبيع في دمياط الجديدة
- تسهيل التواصل بين البائعين والمشترين
- توفير معلومات عن أسعار العقارات والمناطق
- خدمة تقييم العقارات
- إعلانات بيع وشراء أراضي «بيت الوطن» (بالتنازل)، مدعومة ببيانات حية عن القطعة من منصة «التيسير — الحجز الذكي»
3. استخدام الموقع
عند استخدام الموقع، يجب عليك:
- تقديم معلومات صحيحة ودقيقة
- عدم استخدام الموقع لأغراض غير قانونية
- احترام حقوق الملكية الفكرية
- عدم محاولة اختراق أو إتلاف الموقع
4. المحتوى والملكية الفكرية
جميع المحتويات المعروضة على الموقع، بما في ذلك النصوص والصور والشعارات والتصميمات، هي ملك لشركة التيسير للعقارات ومحمية بموجب قوانين حقوق الملكية الفكرية.
5. بيع وشراء أراضي «بيت الوطن» عبر التيسير
يتيح الموقع للبائعين عرض قطع أراضي «بيت الوطن» للبيع بالتنازل، وللمشترين البحث فيها وتسجيل طلبات الشراء، ويتم التواصل بين الطرفين عبر التيسير. ويُعرض مع كل إعلان ما يتوفر لدينا من بيانات حية عن القطعة ومنطقتها من منصة «التيسير — الحجز الذكي»: سعر المتر الرسمي والمتاح من الهيئة في مدينتها، ومطابقتها مع سجل الرصد إن كانت من طرح نرصده (مع تقريب سعرها ومساحتها حتى لا تُعرف قبل المعاينة)، وميزاتها (ناصية، حديقة)، والطلب على منطقتها — ليرى المشتري الفرق بين السعر المطلوب والسعر الرسمي (الأوفر) بالأرقام. هذه البيانات للاسترشاد فقط، تُجمع آليًا من مصادر عامة وقد تتأخر عن الواقع، وليست تقييمًا ولا نصيحة استثمارية.
5.1 شروط أساسية لكل إعلان
- القطع المخصصة أو المتعاقد عليها فقط: لا نقبل إلا إعلانات القطع التي صدر لها تخصيص أو تم التعاقد عليها، ويكون المعلن صاحب التخصيص نفسه أو وكيلًا عنه بتوكيل رسمي صالح.
- التنازل بموافقة جهاز المدينة: لا يتم نقل القطعة إلا بموافقة كتابية مسبقة من جهاز المدينة، وتوقيع الطرفين أمام الموظف المختص أو بتوكيل رسمي، بعد سداد كل المستحقات حتى تاريخ الطلب؛ ويحل المشتري محل البائع في كل الالتزامات، ومنها الأقساط ومهلة البناء. والتصرف في القطعة دون موافقة الهيئة سبب لإلغاء التخصيص (كراسة الشروط ص1، ص7 البند 3، ص8).
- شروط بيع المرحلة 11: نقبل قطع المرحلة 11 بعد صدور خطاب التخصيص أو التعاقد، والبيع بالتنازل الرسمي بموافقة جهاز المدينة. لو الخطاب لسه موصلكش، سجّل دلوقتي ونجهّز ملفك وننشر الإعلان بعد وصوله. كود الحجز أو المسلسل نفسه لا يُباع. وقبل النشر نطابق القطعة مع سجل الرصد في منصة «التيسير — الحجز الذكي».
- كود الحجز لا يُباع: لا يجوز عرض أو بيع كود الحجز أو مسلسل الحوالة أو رصيدها أو أي حق قبل التخصيص؛ فكود الحجز لا ينتقل لشخص آخر، ولا يُعدَّل الحجز بعد تأكيده، ولا تُحوَّل المبالغ بين الحاجزين (كراسة الشروط ص3). أي إعلان من هذا النوع يُحذف.
- التحقق من كل إعلان ضد النصب: نراجع كل إعلان قبل نشره، ولنا أن نطلب ما يثبت التخصيص أو التعاقد وهوية المعلن أو توكيله، وأن نطابق بيانات القطعة بحالتها المعلنة على موقع الهيئة. ويحق لنا رفض أي إعلان أو إيقافه أو حذفه في أي وقت. وعلامة «تم التحقق» تعني أننا راجعنا المستندات في التاريخ المذكور، ولا تُعد ضمانًا قانونيًا؛ وعلى المشتري التحقق من جهاز المدينة قبل أي سداد.
- لا نستلم أموال الصفقة: التيسير لا يستلم ولا يحتفظ ولا يحوّل أي مبالغ بين البائع والمشتري (لا عربون ولا تأمين ولا ضمان)، إلا مستقبلًا عبر جهة مرخّص لها قانونًا وبإعلان صريح هنا. لا تدفع أي مبلغ لمن يدّعي أنه من التيسير، واجعل السداد بين الطرفين عبر القنوات الرسمية بعد موافقة جهاز المدينة.
5.2 دور التيسير
التيسير وسيط لعرض الإعلانات وتسهيل التواصل، وليس طرفًا في عقد البيع أو التنازل، ولا يضمن إتمامه. ولا يُنشر رقم القطعة ولا اسم البائع ولا رقمه للعامة؛ ويُكشف رقم القطعة للمشتري الجاد بعد التحقق من هويته، ليتحقق منها بنفسه لدى جهاز المدينة. وعمولة الوساطة تُحدد في عقد وساطة مكتوب قبل النشر، ولا تُستحق إلا بعد اعتماد التنازل من جهاز المدينة، وأي رسوم أخرى تُعلن بوضوح قبل الاشتراك فيها. التيسير منصة مستقلة غير تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ولا لأي جهاز مدينة، والبيانات الرسمية ملك مصادرها.
6. إخلاء المسؤولية
المعلومات المقدمة على الموقع هي لأغراض إعلامية فقط. نحن نبذل قصارى جهدنا لضمان دقة المعلومات، ولكننا لا نضمن اكتمالها أو دقتها بشكل كامل. يجب التحقق من جميع المعلومات قبل اتخاذ أي قرار شراء.
7. تعديل الشروط
نحتفظ بالحق في تعديل هذه الشروط والأحكام في أي وقت. سيتم نشر أي تغييرات على هذه الصفحة، ويعتبر استمرارك في استخدام الموقع بعد نشر التعديلات قبولاً منك لهذه التغييرات.
8. التواصل
إذا كان لديك أي استفسارات حول هذه الشروط والأحكام، يمكنك التواصل معنا عبر:
- البريد الإلكتروني: [email protected]
- الهاتف: 01500775974